リフォーム重要事項4.見積金額のとらえ方

☞ポイント

建築の工事費は、不動産の価格と同様に定価はありません！これは全く同じ工事であっても、当該工事を受注する会社の規模、従業員数などにより、トータルコストが全く違うからであります！全く同じ工事内容の見積金額について、大手企業、中小零細企業では2倍以上の開きがあることも珍しくありません。

①現実の建築工事費の仕組みとは…

建築工事費の価格構成は以下の式によります。

建築工事費=工事原価+管理費

ここで工事原価及び管理人は次のように定義します。

（実際はもっと複雑ですが…ユーザーの皆様に話を簡単にしますね）

工事原価

１）建材・設備機器の実費

２）当該工事を実際に施工する職人さんへの報酬

３）設計費（当該業者で設計を行う場合も外注する場合も便宜上同等）

管理費

１）工事実施業者（元請）の人件費

２）事務所経費・広告宣伝費・運搬費・利益など

以上が現実の建築工事費の仕組みです。

②業者から提出される建築工事費の実情

しかし、リフォーム業者が提出する見積書には、費用構成（内訳）が正確に提示されることはほとんどありません。理由は…どの業者も実際の手の内を見せないからです。実際の手の内を見せてしまうと、工事原価が低く、管理費が高くなってしまい。「管理費を安くしてください」と要請されるからです。

一般には全体の工事費に対して、工事原価が80～90％、管理費が20～10％くらいの費用構成で提出されます。さらに全く同じリフォーム工事でも大手と中小零細のリフォーム業者から見積を取得すると、最高金額と最低金額の開きが2倍以上になることも実は珍しくないのです。これは、それぞれの会社の事情を反映しているからであり、高い工事費の会社が特別な暴利を得ているわけでもありません。

お客様側からすれば、工事費が高くなっても、規模の大きな会社は煩わしさがなく安心できるものであり、またその逆に、規模の小さな会社は多少の不安があっても、工事費の低さは魅力的であります。要は、お客様がその線引きをどこにするかによって、私たちを決定することになるのです。

リフォームの見積金額は、上述のようにかなりの開きがあることを前提にすれば、懐疑心や不安もなく判断することができます。

こんな例があります（他サイトから参考にしてください）

「現場管理費で業者と揉めて最安値が水の泡」

https://allabout.co.jp/gm/gc/30201/